Контрактные модели реализации инвестиционно-строительных проектов

Новосибирск Защита состоится 19 декабря года в Карла Маркса, 24, корпус 9, зал заседаний ученого совета. Объявление о защите и автореферат размещены 18 сентября года на официальном сайте Высшей аттестационной комиссии Министерства образования и науки РФ : Отзывы на автореферат направлять по адресу: Автореферат разослан 15 ноября года. Ученый секретарь диссертационного совета, доктор экономических наук, профессор Т.

Управление инвестиционно-строительными проектами

В данном случае Принципалу дешевле заплатить штраф в размере чем бороться с коррупцией, так как в случае борьбы, ему пришлось бы заплатить Н 1 на организацию работ по контролю коррумпированных членов структуры. Четвертая глава заключает в себе описание программного комплекса, численные расчеты для математических моделей и анализ результатов. В первом параграфе данной главы описаны основные блоки и возможности программного комплекса.

Приводятся оценки эффективности его работы. Во втором параграфе рассматриваются схемы проведения расчетов для оптимизационных моделей административной и экономической коррупции.

В общем случае полный цикл инвестиционно-строительного . Существует множество определений, моделей и стандартов для.

Модель сбалансированного инвестирования проектов: Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых]. Современный инвестиционно-строительный комплекс относится к числу первостепенных отраслей, во многом обуславливающих решение социально-экономических и технических задач развития всей экономики Российской Федерации. Его ключевая роль заключается в разработке направлений развития общества и определяется тем, что конечные результаты достигаются с помощью реализации инвестиционно-строительных программ и проектов.

В свою очередь, стратегическое управление указанным комплексом состоит в способности менеджмента найти, систематизировать и мобилизовать рассредоточенные знания, умения, опыт и технологии, консолидировать и превратить их в производственные навыки и компетенции, наделяющие отечественный инвестиционно-строительный комплекс потенциалом модернизации и адаптации к изменяющимся рыночным условиям, и создать креативную асимметрию ресурсов и факторов. Реализация такого подхода позволяет повысить экономическую конкурентоспособность строительных организаций, особенно в сфере инвестиционных проектов.

Вместе с тем в современных экономических условиях центр тяжести управления инвестиционными процессами достаточно активно и последовательно перемещается с федерального на региональный уровень. Приобретение регионами большей самостоятельности в связи с отказом от централизованной системы хозяйствования привело к разделению ответственности за проведение инвестиционной политики в регионе между федеральным центром и местными структурами управления, позволяя инвестиционно-строительному комплексу обрести конкретное содержание и полное экономическое наполнение только на региональном уровне.

Сегодня экономические условия таковы, что многие регионы располагают множеством всевозможных достоинств, способствующих высокоэффективной реализации инвестиционных проектов на их территории. Несмотря на достаточно благоприятные условия, сложившиеся для инвесторов в большинстве субъектов Российской Федерации, необходимо акцентировать внимание на том, что для привлечения большего их количества нужны не только гарантии возврата инвестированных средств. Необходимо использовать современные инструменты, позволяющие с достаточной степенью достоверности определить эффективность функционирования проекта в тех или иных условиях постоянно изменяющейся внешней среды проекта.

Указанные выше аспекты отражены в многочисленных моделях инвестирования, отрицательной стороной которых является ограниченность их применения для реализации проектов в рамках функционирования инвестиционно-строительного комплекса, выраженная в подробной их проработке лишь для отдельных этапов инвестиционного цикла и использования в своей структуре типового расчетного механизма. Более того, в рамках таких моделей не учитываются уникальность и специфика осуществления проекта на территории конкретного региона.

Экономическое обоснование и моделирование инвестиционно-строительной сферы 5. Основные участники инвестиционно-строительной сферы Категории, принципы и модели экономических отношений в инвестиционно-строительной сфере Концепция хозяйственного механизма перехода участников инвестиционно-строительной сферы страны к рынку включает следующие основные категории, принципы и модели экономических отношений. Инвестиционно-строительная сфера — система предприятий и организаций по реализации инвестиций, выполняющая в общественном производстве функцию создания недвижимых основных фондов, необходимых и достаточных для деятельности предприятий всех отраслей экономики страны.

инвестиции в данном случае рассматриваются как форма капиталообразующих инвестиций, осуществляемых в воспроизводство основных фондов.

Устойчивое развитие инвестиционно-строительной сферы — это взаимосвязей. Представлена системотехническая модель устойчивого развития.

Статья в формате Объединение субъектов регионального инвестиционно-строительного комплекса ИСК в организационно-экономическую или организационно-технологическую структуру не является новой задачей в теории экономики строительства. Обозначенные подходы можно охарактеризовать как чисто экономические, рыночные, ориентированные на монетарную трактовку ИСК. В предложенных моделях отсутствуют факторы регулирования комплекса, хозяйственных традиций исторически сложившихся форм организации видов деятельности ; экономические институты представлены как рациональные субъекты предпринимательства независимо от сферы хозяйственной деятельности чистые рыночные предприниматели.

Однако основными недостатками предложенных схем, являются отсутствие сформированных принципов описания структуры ИСК, построение модели без изучения состава субъектов. По нашему глубокому убеждению методологической базой моделирования современного регионального ИСК являются предварительная актуализация его субъектов и научные критерии их принадлежности к региональным ИСК.

С позиций институциональной экономической теории субъекты рассматриваются как институциональные единицы институты - однородные по виду хозяйственной деятельности, функциональной роли и характеру взаимодействия группы организаций, т. Детерминированная структура субъектов ИСК актуальна текущему этапу развития инвестиционно-строительной сферы РФ и базируется на четырех критериях принадлежности субъектов к ИСК - компетенция, риск, контракт, институт[2] и отражается в описании инвестиционно-строительного цикла.

Безусловно, реальная модель инвестиционно-строительного цикла носит сетевой характер, обусловленный множественностью взаимосвязей субъектов коммерческих, технологических, юридических и т. Но доминантное отношение всегда одно, поскольку именно в нем выражается институциональная сущность субъекта, основной источник его дохода и базовый вид хозяйственной деятельности.

Учитывая доминантные связи субъектов регионального ИСК, в которых они проявляют ключевую институциональную компетентность назову основные связи субъектов, их организационно-экономические отношения, выражающие институциональную структуру ИСК: Как видим, три субъекта: Инвестор определяет состоятельность маркетинговой идеи девелопера, контролирует выполнение маркетинговых, сбытовых и распределительных функций, получает плату за инвестиционный риск прибыль проекта. Он способен управлять деятельностью субъектов региональных ИСК в рамках их компетенции по виду деятельности маркетинговое и бизнес-планирование, сбыт, эксплуатация объекта и может реализовать свои управленческие функции путем финансирования соответствующих процессов.

То есть инвестор имеет дело с объектом недвижимости либо в виде бизнес-проекта, либо виде имущественного комплекса, который можно продать или передать в аренду.

Модель повышения экономической эффективности инновационно-инвестиционно-строительного комплекса

Договоры в инвестиционно-строительной деятельности. Проблемы участия в долевом строительстве: Новое в порядке предоставления земельных участков под строительство.

Автореферат диссертации по теме"Методология целевой фокусировки инвестиционно-строительной деятельности в новой модели экономического .

Устанавливаются взаимосвязи между работами, ресурсами, издержками, эффективностью и рисками. На основе предложенного подхода и формул рассчитываются показатели проекта и матрица распределения премиального фонда с учетом трансформационных и трансакционных издержек. Результаты могут быть использованы для установления теоретических и эмпирических зависимостей между элементами инвестиционно-строительного проекта, разработке моделей и методик планирования и контроля трансакционных издержек.

, , , . . Это обуславливает необходимость разработки институциональной модели ИСП, описывающей взаимосвязи между работами, трансакциями, ресурсами, издержками, эффективностью и рисками, для разработки теоретического инструментария по оптимизации трансформационных и трансакционных издержек. При этом отсутствуют исследования по разработке математических моделей, описывающих элементы проекта с учетом факторов возникновения трансакционных издержек.

В результате получено описание модели взаимосвязи работ, ресурсов, издержек, эффективности и рисков ИСП с помощью математической символики. Схема теоретико-множественной модели Модель учитывает взаимосвязьработ, ресурсов, издержек, эффективности и рисков ИСП с помощью математической символики.

Ваш -адрес н.

Разработка модели эффективного взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности, осуществляющих строительство нежилых объектов коммерческого назначения Олизько Татьяна Александровна Диссертация, - руб. Разработка модели эффективного взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности, осуществляющих строительство нежилых объектов коммерческого назначения: РГБ ОД, Введение к работе Актуальность темы исследования Практическая реализация курса устойчивого развития страны потребовала адекватного развития строительной отрасли, в том числе инвестиционной сферы.

Как следствие, за последние годы принципиально изменилась ситуация на рынке инвестиций. С формированием рыночной среды претерпевают изменения экономические взаимоотношения между хозяйствующими субъектами, создавая новые рынки товаров и услуг, изменяется сама структура этих рынков, в том числе объектов коммерческой недвижимости.

реализации инвестиционно-строительного проекта и сформулированы его специфические Построена модель воздействия рисковых факторов на.

Остановимся на ключевых правовых позициях высших судов и рекомендациях, которые необходимо учитывать при подготовке договоров генподряда, прежде всего по наиболее важным для сторон условиям — о цене, сроках, качестве, объемах работ. Дополнительные работы При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете ст. На практике нередко бывают ситуации, когда возникает необходимость выполнения дополнительных работ, не предусмотренных технической документацией ТД.

К основным причинам можно отнести следующие: При обнаружении не учтенных в ТД работ и необходимости в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику. Невыполнение этой обязанности и выполнение работ в отсутствие согласия заказчика на их выполнение и оплату, лишает подрядчика права требовать от заказчика оплаты таких работ. Исключение - необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства п.

Данное правило действует также в случаях, когда выполненные подрядчиком без согласия заказчика дополнительные работы были приняты заказчиком по акту п.

Цифровая трансформация в строительстве. Контроль реализации инвестиционно-строительного проекта.

Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл.

Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости. Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом. При этом он, безусловно, имеет право заключать договора мелкого субподряда строительные бригады на выполнение проектных или специальных работ и предоставления непрофильных услуг, необходимых для реализации проекта, но все риски и основную нагрузку по организации и обеспечению проекта несет сам.

Генеральный подрядчик с согласия Заказчика привлекает к выполнению своих обязательств отечественных или иностранных субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности последних, сдачу заказчику комплектного оборудования или объекта в целом.

ми, проектными, строительными, обслуживающими и иными органи- зациями) задача управления устойчивым развитием инвестиционно- строитель-.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Процесс привлечения инвестиций в экономику ряда промышленных регионов РФ развивается медленными темпами и не соответствует ни возможностям крупных инвесторов, ни потребностям производства. В полной хмере это можно отнести и к Волгоградской области. Российское государство, с его достаточно высоким уровнем огосударствления экономики, в условиях нехватки инвестиционных ресурсов и использования бюджетных средств на выплату государственного долга и на бюджетные потребительские расходы не в состоянии самостоятельно финансировать большинство крупных строительных проектов строительство крупных мостов, автомагистралей, железных дорог, систем водоснабжения и канализации и т.

В современной мировой практике крупные строительные проекты государственного значения реализуются, в основном, за счет частных инвесторов. Как правило, отношения между государством и инвестором в рамках реализации таких проектов базируются на передаче объектов инвестирования во временное владение и управление. Такую форму взаимодействия принято называть концессионной.

Использование концессионной модели реализации крупных строительных проектов оправданно, так как объекты, возводимые в рамках таких проектов, являются частью общенациональной инфраструктуры и при передаче их на временной и возмездной основе инвестору государство не отчуждает их и оставляет за собой право контрольной и регулятивной функции.

Эксплуатация объекта происходит за счет концессионера, плюс ко всему он несет налоговую нагрузку, и часть прибыли направляет на развитие той отрасли, в которой реализуется концессия. В настоящее время в России существует огромное количество незавершенных инфраструктурных объектов, нереализованных крупных строительных проектов федерального значения, требующих объемных инвестиций. Вот некоторые из таких проектов: Большую часть таких проектов возможно реализовать только с использованием концессии.

Финансовая модель анализа инвестиционно-строительных проектов

Комбинированный вариант развития комплекса предпочтителен, поскольку в нем достижение максимальной отдачи обусловлено формированием эффективной системы управления деятельностью и развитием участников инвестиционно-строительного процесса. Эффективное управление строительством или отдельным предприятием отрасли предполагает создание системы, воздействующей на управляемый объект и предполагающей создание организационной структуры, учитывающей интересы всех участников производства.

Управление состоит в воздействии управляющей системы субъекта управления на управляемую объект управления , между которыми существует прямая связь и обратная связь.

В тоже время реализация инвестиционно-строительных проектов в современных разработана модель организационной структуры управления.

Срок публикации - от 1 месяца. При этом всем элементам присущи сложные иерархические зависимости и нелинейные причинно-следственные отношения. Для управления инвестиционным потенциалом ИСК необходимо обеспечить формирование и развитие соответствующей инфраструктуры взаимодействия всех его элементов с внешней и внутренней средой. Рассмотрим основные моменты формирования и развития инвестиционной инфраструктуры ИСК. Сегодня в России инвестиционные инфраструктуры ИСК управляются недостаточно эффективно, что связано с общей неэффективностью осуществления инвестиционной деятельности в стране.

Когда же управление осуществляется должным образом, ИСК получает следующие выгоды: Между тем имеются существенные различия в восприятии развития инвестиционной инфраструктуры у российских менеджеров ИСК и их западных коллег.

6. Модель инвестиционно-строительной деятельности инфраструктурной организации

Подобная технология получила широкое распространение за рубежом и на сегодняшний день представляет собой перспективное направление развития строительства в России. В работе предложены и подробно описаны методы мониторинга инвестиционно-строительного проекта на основе 3 -модели здания. Приведен способ визуализации и сравнительного анализа актуальных данных по объемам строительно-монтажных работ на объекте.

Текст научной статьи В настоящее время в нашей стране наконец-то появляется понимание того, что скорейшее внедрение -технологий - это единственный способ сделать строительную отрасль эффективной и конкурентоспособной в условиях постоянного повышения уровня мирового девелопмента, проектирования и возведения зданий. Одним из ключевых моментов в ИСП инвестиционно-строительном проекте является эффективный контроль календарного графика строительства относительно фактически выполняемых работ.

Модель сбалансированного инвестирования проектов: на примере предприятий инвестиционно-строительного комплекса Владимирской области.

После выполнения расчетов и анализа графиков можно найти точку безубыточности после вложения инвестиций и получить информацию об эффективности инвестирования. В нашем опыте использовалась информация строительных предприятий г. Прибыль после внедрения инноваций растет быстрее, чем до их внедрения, т. Для внедрения инноваций объем выполненных работ на млн. Увеличить максимально прибыль и снизить точку безубыточности становится реальным при финансовой помощи государства на определенный срок, когда в строительном производстве происходит полная интеграция.

В антикризисных программах ведущих стран мира просматривается усиление роли государства в области активизации строительных программ и внедрении инноваций [9].

Контрактное моделирование инвестиционно-строительных проектов

Участникам инвестиционно-строительных проектов отказывали в пролонгации или реструктуризации задолженности; 2. Сокращение темпов строительства нового жилья, приостановка объектов; 3. Проблемы финансирования строительства; 4. Сокращение спроса на жилье; 5.

РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ. КОМПЛЕКСОВ. В статье предлагается организационно-экономическая модель регионального .

Институты исполнительной власти, регистрирующие и контролирующие исполнение прав собственности в отношении объектов Управленческая: Совокупность субъектов должна образовывать технологические узлы инвестиционно-строительного процесса: Объединение субъектов в организационно-экономическую или организационно-технологическую структуру не является новой задачей в теории экономики строительства. В предложенных моделях отсутствуют факторы регулирования комплекса, хозяйственных традиций исторически сложившихся форм организации видов деятельности ; экономические институты представлены как рациональные субъекты предпринимательства независимо от сферы хозяйственной деятельности чистые рыночные предприниматели.

Методологической базой моделирования являются предварительная актуализация субъектов комплекса и научные критерии их принадлежности к региональным ИСК [5, 6, 8]. С учетом принятых критериев в основу моделирования положен принцип, выражающий предметную инвестиционно-строительную ориентированность сферы деятельности субъекта. В качестве основных принципов институционального взаимодействия субъектов можно выделить следующие: Конечно, реальная реализованная в практике региональных ИСК модель инвестиционно-строительного цикла носит сетевой характер, обусловленный множественностью взаимосвязей субъектов коммерческих, технологических, юридических и т.

Но доминантное отношение всегда одно, поскольку именно в нем выражается институциональная сущность субъекта, основной источник его дохода и базовый вид хозяйственной деятельности. Рассмотрим основные связи субъектов, их организационно-экономические отношения, выражающие институциональную структуру ИСК номера в последовательности описания соответствуют номерам на рис. Организационно-экономическая схема взаимоотношений субъектов региональных ИСК обозначения субъектов согласно табл.

То есть инвестор передает полномочия по организации инвестиционно-строительного процесса заказчику, оставляя за собой компетенцию в области финансовой и инвестиционной деятельности; 7 — заказчик от лица инвестора собственника оформляет всю необходимую определенную законодательством разрешительную документацию по объекту в органах власти; 8 — заказчик от лица собственника инвестора оформляет права собственности на объект; 9 — заказчик организует процесс архитектурно-строительного проектирования:

BIM-сценарии ООО “ПИК-Проект”