Тема 10. Оценка стоимости земельного участка.

Оценка предприятия для привлечения финансирования Подходы и методы оценки бизнеса Существуют разные подходы к оценке стоимости компании, каждый из которых основывается на различных предположениях и допущениях о наличии информации, что в свою очередь обычно приводит к получению различных результатов. Метод скорректированных чистых активов затратный подход Доходный подход Сравнительный подход В зависимости от целей оценки и полноты наличия документов при подготовке Отчета должны быть подобраны необходимые методы расчетов. Грамотное использование сразу нескольких подходов к оценке стоимости компании дает возможность проверить правильность полученных результатов. Необходимые документы для оказания услуги В зависимости от целей подготовки Отчета об оценке и масшаба деятельности компании перечень необходимых документов может значительно отличаться. Минимальный набор предоставляемых документов: Копии правоустанавливающих документов Устав, Учредительный Договор и т. Бухгалтерский баланс за последние 3 года: Стоимость услуг зависит от трудозатрат оценщиков и экспертов в сфере стоимостного консалтинга, объема оказываемых услуг и состава рабочей группы по проекту, определяемых на основании цели оценки бизнеса, его масштабов и отрасли деятельности. Масштаб бизнеса, влияющий на стоимость оказания услуг по его оценке, зависит от количества и наименования активов и обязательств предприятия. Объем работ зависит и от цели оценки, то есть от того, кто будет пользователем Отчета об оценке налоговые органы, ФСФР, аудиторы, кредитно-финансовые учреждения, инвесторы, приобретатели, прочие.

Структура отчета об оценке ликвидационной стоимости предприятия

Краткая характеристика предприятия фирмы. Общее заключение по оценке В зависимости от целей оценки и специфики объекта в структуру отчета могут быть внесены некоторые изменения. Например, в самостоятельный раздел может быть выделен анализ данных по предприятиям-аналогам. Если для оценки предприятия важна общеэкономическая ситуация в стране или регионе, то им можно посвятить специальные разделы.

Содержание Отчета об оценке должно соответствовать требованиям Отчет об оценке должен содержать расчет рыночной стоимости.

Схематично методологию оценки можно представить в следующем виде: Так, например, метод капитализации прибыли или дивидендный метод применимы только для публичных компаний, не применяющих различного рода методы налоговой оптимизации, результатом которой зачастую становится практически полной отсутствие прибыли. Также методы доходного подхода неприменимы для компаний, являющихся частью холдинговых структур и выполняющих лишь одну из ролей в общей структуре бизнеса.

Методы сравнительного подхода используются практически только при оценке акций, обращающихся фондовом рынке. Исключением может быть метод отраслевых коэффициентов отношение стоимости бизнеса к тому или иному показателю или так называемому мультипликатору , применение которого возможно лишь для ограниченного круга предприятий. В рамках затратного подхода практически единственным используемым методом является метод чистых активов. В соответствии с этим методом, стоимость бизнеса складывается из индивидуальных стоимостей участвующих в нем активов как материальных, так и нематериальных , за вычетом долговых обязательств.

Финансовый кризис поставил под сомнение эффективность традиционных методов оценки бизнеса. Как следствие, сегодня результаты оценки должны рассматриваться в качестве отправной точки в поиске истинной рыночной стоимости бизнеса с максимальным исключением субъективизма и противоречивости при согласовании результатов оценки. Между подходами к оценке бизнеса, применяемыми независимым оценщиком и финансовым аналитиком, существует ряд значительных отличий.

Требования к содержанию отчета об оценке. Основные концепции оценки стоимости организаций (биз- Структура отчета об оценке бизнеса.

Доставка Аннотация Данный учебник позволяет освоить методологию и практическую базу оценки бизнеса — в нем представлено содержание классических и современных методов, актуальность которых сегодня очень высока в свете управления стоимостью компании. Также подробно раскрыты методы оценки интеллектуальной собственности, материальных активов, приведена методология расчета стоимости инновационно ориентированных компаний.

По окончании каждой главы имеется практикум, в который входят задачи с решениями, демонстрационные тесты, задачи и тесты для самостоятельной работы студентов. Практическую часть учебника дополняют кейсы и методические рекомендации к ним. Учебник будет интересен всем читателям, изучающим теорию и практику современной экономики. Укажите необходимое количество, заполните данные в блоках Получатель и Доставка; Шаг 4.

На данный момент приобрести печатные книги, электронные доступы или книги в подарок библиотеке на сайте ЭБС возможно только по стопроцентной предварительной оплате. После оплаты Вам будет предоставлен доступ к полному тексту учебника в рамках Электронной библиотеки или мы начинаем готовить для Вас заказ в типографии. Просим не менять способ оплаты по заказам.

Если Вы уже выбрали какой-либо способ оплаты и не удалось совершить платеж, необходимо переоформить заказ заново и оплатить его другим удобным способом. Оплатить заказ можно одним из предложенных способов: Некоторые банки просят подтвердить оплату — для этого на Ваш номер телефона придет смс-код.

Оценка бизнеса: Методические указания по изучению дисциплин

Согласование с заказчиком времени осмотра объекта. Получение копий необходимых документов 3. Подписание договора на оказание услуг по оценке 4. Выдача отчета в указанный срок Результат оценки Оценка выполняется согласно определенным действующим законодательством Украины процедурам, на основании договора с заказчиком. Отчет об оценке По результатам работ клиент получает отчет об оценке, имеющий полную юридическую силу для всех участников сделки и пользователей отчета.

Процедура оценки стоимости бизнеса и составление отчета Типовая структура отчета об оценке бизнеса, принятая в российской оценочной.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Вопросы для самопроверки 4. Анализ финансового состояния 6. Расчет стоимости с применением различных подходов к оценке 7. Согласование результатов оценки 8. Краткое описание оцениваемого предприятия 2. Краткое описание методов оценки 5.

Оценка бизнеса

Отчет предоставляется на бумажном и электронном носителях. Один экземпляр отчета находится на хранении в нашем архиве. Структура отчета соответствует требованиям международных и российских стандартов оценки.

субьектно-объектную структуру оценочной деятельности; • элементы производственной стоимости организации (предприятия); • правовые основы оценки к отчету об оценке производственной организации; • структура и.

Фурштатская, 24 Оценка бизнеса Рыночная оценка бизнеса предприятия включает в себя расчет стоимости всех активов компании: В результате определяется рыночная стоимость бизнеса и его действительная прибыльность. Цели проведения Выделение доли при получении наследства; Слияние, поглощение, разделение и ликвидация предприятия Купля-продажа доли вклада в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью; Купля—продажа акций компании на рынке ценных бумаг покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности ; Осуществление инвестиционного проекта развития компании; Получение кредита под залог имущества предприятия.

Этапы проведения оценки бизнеса 1. Заключение договора между оценочной компанией и заказчиком с указанием стоимости, сроков и других существенных условий на проведение оценки бизнеса. Сбор документации и информации об оцениваемом объекте. Анализ и изучение соответствующего сегмента рынка, аналогичных имущественных комплексов. Выбор методов и подходов затратный, сравнительный, доходный или их совокупность и проведение расчетов по оценке стоимости бизнеса. Составление отчета об оценке бизнеса.

Отчет составляется на определенную дату и действителен 6 месяцев с даты составления отчета. Передача отчета об оценке заказчику по акту приёма-передачи.

Пример Отчета оценки недвижимого имущества ( )

Структура и содержание дисциплины 4. Методологические основы оценки предприятия бизнеса Тема 1. Понятие, цели и принципы оценки предприятия бизнеса Потребность в оценке стоимости предприятия бизнеса в рыночной экономике.

Типовая структура отчета об оценке предприятия Титульный лист Введение. структура собственности, определение применяемого типа стоимости.

Оценка ущерба при заливе квартиры Оценка стоимости предприятия Одно из самых значимых и интересных направлений в оценочной деятельности - оценка рыночной стоимости предприятия компании. Стоимость предприятия - это объективный показатель результатов ее деятельности. Оценка финансовой устойчивости предприятия включает в себя оценку всех активов: Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке, затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами.

Тем самым оценка стоимости бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив оцениваемого предприятия. Современное предприятие - это весьма сложная структура, объединяющая в себе большое количество активов совершенно разной природы - от недвижимого имущества до деловой репутации предприятия.

Поэтому, оценку стоимости предприятия необходимо осуществлять с позиций всех трех существующих оценочных подходов: Эти подходы не используются изолированно, а взаимно дополняют друг друга, то есть для оценки стоимости предприятия стараются одновременно использовать методы из разных подходов. При этом, каждый подход основан на использовании определенных свойств предприятия, так или иначе влияющих на величину его стоимости.

Подходы для оценки стоимости предприятия: При оценке стоимости предприятия с позиции затратного подхода во главу угла ставится стоимость имущества совокупности материальных и нематериальных активов предприятия. Затратный подход базируется на типичной мотивации и представлениях расчетливого покупателя, который не заплатит за предприятие больше, чем стоят все его активы. При оценке стоимости предприятия с позиции доходного подхода основой для расчетов служит доход, который, как предполагается, может принести предприятие в будущем.

Видео «Структура отчета об оценке земельных участков «с нуля» по новым ФСО»