Трансформационные корректировки по инвестиционной собственности

Учет финансовой аренды согласно МСФО полностью подчиняется идее принципа приоритета экономического содержания отражаемых хозяйственных фактов над их юридической формой. Напомним, что, согласно МСФО 17, финансовая аренда определяется как аренда, по условиям которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, сопутствующих владению активом, от арендодателя к арендатору. Так как контроль над активом, связанные с ним риски и доходы от эксплуатации актива переходят к арендатору, объект аренды отражается на его балансе. При этом передача актива арендатору квалифицируется в учете арендодателя аналогично его продаже. Однако специфика аренды делает необходимым применение специальных правил отражения финансовой аренды в учете арендодателя в определенной части отличающихся от порядка учета продажи активов. Их мы и рассмотрим в данной статье.

Отчет о движении денежных средств

В данной части мы более подробно рассмотрим правила учета аренды для арендатора с акцентом на то, что изменится с года. Финансовая аренда Арендные отношения как разновидность хозяйственных отношений оформляются письменным юридическим документом — договором, в соответствии с которым арендатор получает право на использование актива в течение согласованного периода времени и одновременно обязуется регулярно вносить арендные платежи в пользу арендодателя.

Напомним, что в настоящее время аренда классифицируется как финансовая, если все сопутствующие владению риски и выгоды передаются вместе с активом арендатору, в противном случае аренда классифицируется как операционная. Арендатор применяет единую модель учета аренды, в соответствии с которой признает все договоры аренды в бухгалтерском балансе. Объект финансовой аренды принимается арендатором на баланс, при этом во время зачисления на баланс арендатор признает одновременно актив и долгосрочное обязательство по аренде.

Для пояснения этого вопроса обратимся к МСФО (IFRS) 3: «Затраты, связанные с связанные с приобретением, как расходы of accounting and reporting в тех осуществленных в целях получения контроля в объекте инвестиций.

Если инвестирующая группа может оказывать существенное влияние на финансовую и операционную политику компании, то группа будет иметь активный интерес в ее чистых активах и результатах. Характер отношений между инвестором и компанией будет отличаться от простого инвестирования, т. Включение стоимости инвестиции в отчетность группы не обеспечит объективного отображения ее характера.

Чтобы обеспечить объективное отражение характера инвестиции в отчетности группы, необходимо показать долю группы в чистых активах и финансовом результате компании, которую называют ассоциированной, в консолидированной отчетности. Такой подход получил название долевого метода учета. В МСФО 28 используются следующие определения для установления взаимоотношений внутри группы: Отчет о прибылях и убытках отражает долю инвестора в результатах операций объекта инвестиций; — метод учета по себестоимости — это метод учета, когда инвестиции регистрируются по себестоимости.

В отчете о прибылях и убытках доход от инвестиций отражается только в той степени, в какой инвестор получает дивиденды из накопленной чистой прибыли объекта инвестиций, возникающей после даты приобретения. Принадлежность крупного или контрольного пакета акций другому инвестору необязательно исключает наличие у инвестора существенного влияния.

Наличие существенного влияния со стороны инвестора обычно подтверждается одним или несколькими из перечисленных ниже способами: Ассоциированная компания не является частью группы.

МСФО 40"Инвестиционная собственность"

Общее Отличие капитальных вложений от капитализируемых затрат Для выяснения, разграничиваются ли предложенные понятия, является ли одно составной частью другого либо ими оперируют как равнозначными, необходимо определить сущность капитальных вложений и капитализируемых затрат. Техническое развитие вызывает необходимость изменения всех факторов производственного процесса.

МСФО 40 указывает на то, что при идентификации инвестиций в Расходы за юридическое сопровождение сделки составили 50 тыс.

Поделиться в соц. Такими критериями являются вероятность получения будущих экономических выгод, связанных с объектом, и возможность надежной оценки его себестоимости. В хозяйственной практике коммерческих организаций широко распространены инвестиции в реконструкцию основных средств далее - ОС , в том числе объектов недвижимости. Порядок бухгалтерского учета и отражения в отчетности данных капитальных вложений вызывает множество вопросов как в рамках российских стандартов бухгалтерского учета, так и при формировании финансовой отчетности по МСФО.

Особая актуальность данной тематики применительно к отчетности по МСФО связана с тем, что в действующих стандартах отсутствуют прямые нормы, регулирующие порядок квалификации инвестиций в реконструкцию ОС, а также отдельные требования по учету затрат на реконструкцию. Квалификация затрат в качестве инвестиций в реконструкцию ОС. В Стандарте не описаны конкретные критерии квалификации расходов, связанных с существующими объектами ОС, в качестве подлежащих капитализации затрат на реконструкцию.

Само понятие реконструкции в системе МСФО также отсутствует. Компаниям следует руководствоваться общими нормами по признанию расходов, связанных с основными средствами, в качестве актива, а также требованиями по отражению последующих затрат, заложенными в Так, фирма не должна признавать в балансовой стоимости ОС затраты на повседневное техническое обслуживание объектов, включающие расходы на ремонт и текущее обслуживание п. Вместе с тем в ряде случаев последующие затраты, связанные с объектом ОС, могут быть капитализированы, в частности, расходы на регулярную замену элементов основного средства, а также затраты на регулярные масштабные технические осмотры, необходимые для продолжения его эксплуатации.

Причем капитализация последующих затрат возможна только при выполнении общих критериев их признания в балансовой стоимости ОС пп. Решение о выполнении критериев капитализации в каждом конкретном случае относится к области профессионального суждения бухгалтера, которое может базироваться на информации, полученной от технических специалистов, расчетах финансово-экономической службы в отношении экономической эффективности произведенных вложений и прочем.

МСФО ( ) 40 «инвестиции в недвижимость»

Скачать Часть 2 Библиографическое описание: Низамова А. Первым признаком является сфера регулирования. В стандарте указано, что его положения не могут применяться в отношении таких затрат по займам как:

МСФО (IAS) 28 инвестиции в ассоциированные и совместные предприятия, Нет ПБУ 17/02 Учет расходов на научно - исследовательские, опытно.

Усложнение с отложенной оплатой на экзаменах Дипифр встречалось реже, чем условная компенсация. Отложенная оплата Если оплата или часть оплаты за акции дочерней компании будет сделана в будущем отложена во времени , то сумма отложенного возмещения дисконтируется по ставке, которая даётся в условии. Дисконтированная стоимость отложенной оплаты включается в стоимость инвестиции. За период, прошедший с даты приобретения до отчетной даты, нужно будет признать финансовый расход в ОПУ.

Финансовый расход за год равен произведению дисконтированной суммы отложенного возмещения на ставку дисконтирования. Условия объединения компаний представлены ниже: Отчетная дата 31 марта года. В данном примере два усложнения расчета стоимости инвестиции. Во втором абзаце перечислено, на каких условиях был произведён обмен акциями. В третьем абзаце говорится, что предусмотрен дополнительный платеж через три года. После дисконтирования эта сумма будет меньше.

Решение 1.

Учет инвестиционной недвижимости в соответствии с МСФО

Было решено упростить учетные подходы по финансовым инструментам. Более раннее применение разрешается, но компании не обязаны переходить на новый стандарт до года. Компания признает договор, когда становится стороной по договору. В последующем учете финансовые активы и обязательства оцениваются и признаются по справедливой стоимости или по амортизированной стоимости. Учет по амортизированной стоимости 2.

Учет капитальных затрат по МСФО ведется в соответствии со сумма затрат по целевым займам уменьшается на величину инвестиционного дохода.

Выбытие инвестиционной недвижимости Выбытие объекта инвестиционной недвижимости осуществляется в форме продажи актива, передачи в финансовую аренду или прекращения использования, в связи с тем, что организация более не предполагает получение выгод связанных с ним. Прибыль убыток от выбытия инвестиционной недвижимости, отражается в составе доходов или расходов в отчете о прибылях и убытках и определяется как разность между чистой выручкой от выбытия и балансовой стоимостью актива.

Отражение инвестиционной недвижимости в отчетности В бухгалтерском балансе объекты инвестиционной недвижимости отражаются в составе внеоборотных активов отдельной позицией по справедливой стоимости или по первоначальной за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения в зависимости от выбранной модели учета. В отчете о прибылях и убыткахпредставляется: В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета доходными вложениями в материальные ценности являются вложения организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование временное владение и пользование с целью получения дохода.

Таким образом, имеет место несоответствие понятий инвестиционная недвижимость МСФО 40 и доходные вложения в материальные ценности см. Область Б — это объекты, одновременно являющиеся и инвестиционной недвижимостью в соответствии с МСФО 40 и доходными вложениями в материальные ценности по российскому учету: Область В - это объекты, которые являются доходными вложениями в материальные ценности, но не являются инвестиционной собственностью в понимании МСФО: При этом если российская организация воспользовалась правом переоценки доходных вложений в материальные ценности, то такой вариант не будет соответствовать модели учета по справедливой стоимости, прелагаемой МСФО

Ваш -адрес н.

Инвестиционная собственность - это недвижимое имущество, которым владеет организация как собственник или арендатор по договору финансовой аренды с целью сдачи в аренду или увеличения его стоимости, а не с целью использования в процессе производства и в административных целях, а также для продажи. В российской практике основные средства, которые предназначены исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование, учитываются в составе доходных вложений в материальные ценности.

Инвестиционная собственность признается в качестве актива только когда существует вероятность того, что она в будущем принесет экономические выгоды и стоимость инвестиционной собственности может быть надежно оценена. Первоначальная стоимость объекта инвестиционной собственности включает первоначальные затраты на приобретение и все напрямую связанные с приобретением расходы. Стоимость сооруженного объекта инвестиционной собственности определяется на момент завершения строительства или реконструкции.

До момента завершения строительства для учета объекта применяется МСФО

Стоимость инвестиции равна , + 56, = , должен отразить в учете затраты, связанные с приобретением, как расходы в тех периодах.

Представление информации о движении денежных средств и их эквивалентов по трем видам деятельности позволяется обеспечить пользователей финансовой отчетности полезной информацией для принятия экономических решений. Инвестиционная Отдельное раскрытие информации о денежных потоках по инвестиционной деятельности отражает масштабы расходов на ресурсы, предназначенные для генерирования в будущем дохода и потоков денежных средств.

Финансовая Отдельное раскрытие информации о потоках денежных средств по финансовой деятельности имеет большое значение для прогнозирования денежных требований со стороны тех, кто предоставляет компании капитал. Каким образом отражаются потоки денежных средств по операционной деятельности? Компания должна составлять отчет о движении денежных средств в части представления денежных потоков по операционной деятельности, используя: В соответствии с прямым методом информацию по основным классам валовых поступлений и валовых выплат можно получить двумя способами: Метод, в соответствии с которым чистая прибыль корректируется: Однако в зарубежной практике использование косвенного метода широко распространено.

Учет инвестиций и договорных отношений в нефтегазовой отрасли согласно МСФО

Как правило, представленные финансовые результаты не совпадают. И это не удивительно, ведь эти две системы бухгалтерского учета имеют существенные различия, которые мы разберем в этой статье. Цели В первую очередь эти два стандарта различаются по целям предоставления информации. Отчетность по МСФО больше используется инвесторами и кредиторами для принятия инвестиционных решений.

Национальные инструкции по бухгалтерскому учету, разработанные с учетом положений МСФО. Примеры, ситуации, комментарии.

Приведенное выше определение содержится в Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Минфина РБ от Напомним, что к инвестиционным активам относятся основные средства, нематериальные активы, доходные вложения в материальные активы, вложения в долгосрочные активы, оборудование к установке, строительные материалы у заказчика, застройщика.

Необходимость в обособленном отражении в бухгалтерском учете операций по отражению доходов и расходов по инвестиционной деятельности является одним из элементов совершенствования национального бухгалтерского учета в рамках сближения его с МСФО. Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по инвестиционной деятельности рассмотрим на примерах. Пример 1. Недостача инвестиционных активов В ходе инвентаризации выявлены недостача компьютера и виновный в этой недостаче.

Переоцененная стоимость компьютера составляет тыс. С виновного в недостаче лица взыскано тыс. Сумма числящегося по недостающему основному средству добавочного фонда, образовавшегося в результате ранее проведенных переоценок, составляет тыс. В учете следует отразить см.

Как рассчитать EBITDA